爱尔兰特许测量师协会（SCSI）最新报告显示，今年农业用地价格和租金价值预计将平均上涨4%。
报告指出，伦斯特省和芒斯特省的租金价格预计也将平均上涨3%，而康诺特/阿尔斯特省的涨幅则达到5%。
该报告由SCSI与Teagasc（爱尔兰农业与食品发展局）以及从事农业销售和租赁市场的SCSI会员共同编制。
报告描述当前市场“活跃”且“竞争激烈”，强劲需求与土地供应持续短缺共同支撑了价格。
但报告补充，尽管土地价格预计将继续稳定上行，但由于产出价格不确定性、成本上升以及更广泛的经济和地缘政治不确定因素，今年的前景比近几年明显更为谨慎。
今日报告显示，2025年优质农业用地的全国平均价格为每英亩14,126欧元，较上年上涨7%。
劣质农业用地的全国平均价格为每英亩6,963欧元，较上年上涨5%。
调查发现，韦克斯福德是全爱尔兰土地最贵的地区，三大主要持有类别的平均价格达到每英亩19,226欧元，略高于基尔代尔的19,200欧元。
利特里姆的劣质土地价格最低，三大持有类别的平均价格仅为每英亩3,772欧元。
与此同时，伦斯特省的平均土地价格最高，优质土地每英亩16,603欧元（上涨9%），而劣质土地的平均价格保持不变，为每英亩8,344欧元。
芒斯特省的平均价格保持稳定，优质土地每英亩15,404欧元，劣质土地平均价格为每英亩6,868欧元。
SCSI表示，虽然康诺特/阿尔斯特省的平均价格较低，但该地区录得了最高的年增长率。
优质土地平均每英亩10,372欧元，上涨17%；劣质土地平均每英亩5,677欧元，上涨20%。罗斯康芒、多尼戈尔和莫纳汉是价格涨幅最大的郡。
在面积小于50英亩的持有地中，基尔代尔土地最贵，每英亩19,100欧元；蒂珀雷里第二，每英亩18,779欧元；米斯第三，每英亩18,364欧元，略高于卡洛的18,300欧元。
土地租金价格
在伦斯特省（不包括都柏林），土地租金价格总体保持相对稳定。用于放牧/草地/青贮的土地租金上涨2%，至每英亩299欧元，而仅用于放牧的土地租金基本保持不变。
谷物作物土地的租金价值下降4%，至每英亩306欧元；而用于玉米、甜菜和豆类等其他作物的土地租金则强劲上涨9%，至每英亩383欧元。
但芒斯特省在大多数土地用途上都录得大幅上涨，反映出该地区对土地的强劲需求。用于放牧/草地/青贮的土地租金上涨19%，至每英亩350欧元；仅用于放牧的土地租金上涨17%。
耕地也录得强劲增长，谷物作物土地租金上涨23%，马铃薯土地租金上涨27%，表明对专业化作物生产土地的需求特别强劲。
在康诺特/阿尔斯特省，草地租金显著上涨，放牧/草地/青贮土地租金上涨18%，至每英亩245欧元；仅用于放牧的土地租金也上涨18%，至每英亩210欧元。
SCSI农村机构主席兼都柏林理工大学房地产与估值学科负责人弗兰克·哈林顿博士表示，对农业用地的强劲需求加上持续的低供应，支撑了高价格。
“根据中央统计局的数据，每年交易的农业用地面积仅占农业用地的0.5%左右。因此，这份报告发现，继承和遗嘱认证销售是土地进入市场的最常见来源之一，这并不令人意外。在一个竞争激烈的市场中，乳制品农场主继续被经纪人认为是农业用地市场中最活跃的买家群体，其次是干畜牧农场主和耕作农场主，”他指出。
“尽管2025年乳制品和牛肉行业的有利条件支持了销售活动的增加，但报告也强调了日益影响整个行业决策的新制约因素。价格波动、投入成本上升、监管要求和更广泛的地缘政治不确定性，现已成为许多农场主规划未来时的核心考虑因素，”他补充道。
他还指出，农场整合是一个持续的趨勢，反映了更大规模持有地能够为现代农业系统提供的运营效率和长期保障。
“与此相关的是，长期租赁的重要性日益增长，它已成为爱尔兰农业用地市场的核心支柱，而不再是边缘特征，”他表示。
哈林顿博士表示，尽管2025年整体市场表现强劲，但今年将更具挑战性，增加的不确定性预计将给农场盈利能力带来压力。
“由于中东战争，能源和化肥价格急剧上涨。增加的风险和不确定性预计将影响土地市场行为，农场主在土地购买方面将采取更为谨慎的态度，”他警告道。
Teagasc经济学家杰森·劳里博士也指出，尽管去年农业整体表现强劲，尤其是在乳品和肉牛行业，但2026年将面临显著更大的挑战。
“去年，肉牛企业表现卓越，成品牛价格上涨39%，断奶牛价格上涨70%。乳品农场盈利能力也有所提高，受牛奶价格上涨3%以及产量增加近5%的推动，而生产成本仅温和增长。绵羊行业利润小幅提高，较高的羔羊价格有助于抵消上升的投入成本，”他说。
“然而，2026年爱尔兰农业的前景显著更具挑战性，不利的天气条件、投入成本上升、产出价格疲软以及不确定性增加，预计将给农场盈利能力带来压力，”他说。
“美以与伊朗战争引发的能源市场动荡，导致燃油、化肥、机械租赁和其他投入成本上升，对农场盈利能力产生连锁影响，”他补充道。
