今年3月英国房屋销量估计数较2025年同期暴跌41%，这是英国税务海关总署（HMRC）最新披露的数据。

这一惊人年度降幅，主要源于2025年4月印花税假期结束前，买家抢闸完成交易导致去年同期交易量异常高涨。

据HMRC统计，2026年3月全英共完成约104,070笔房屋销售，环比微增1%。

尽管同比大幅下滑，但2026年3月的实际销量仍是自2025年3月以来的最高水平。

近几周房贷利率虽有所松动，但中东冲突爆发后又出现跳涨。

第一太平戴维斯研究总监弗朗西斯·麦克唐纳指出：“3月交易数据显示英国楼市展现了一定韧性，尽管经济压力持续，但长期平均活动动能仍在。”

“不过这些数字很可能受益于那些赶在利率进一步上调前锁定房贷报价的买家。其中许多交易在中东冲突前就已达成并进入流程。”

“近期不确定性浪潮的真正影响，可能在未来几个月内随着冲突前房贷报价开始到期而更加明显。”

莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示：“由于对冲突持续时间和升级程度的预期陷入混乱，近几周房贷利率大幅波动。”

Fine & Country董事总经理尼基·史蒂文森分析称：“41%的降幅更多是反映去年数据失真，而非需求突然恶化。”

“需注意这些数据反映的是实际成交，通常比达成协议滞后2到4个月。因此影响可负担性的持续逆风可能需要更长时间才能传导至市场。”

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房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐表示：“年初房贷利率波动确实影响市场情绪，但随着掉期利率走低、放贷机构开始下调固定利率产品，已有初步迹象显示信心回升。”

北伦敦房产经纪杰里米·利夫坦言：“刚需族在谈判中变得更务实，不过公寓选择增多导致购房者决策时间延长，部分房价出现小幅松动。”

“小型家庭住宅的需求保持相对旺盛，符合我们对该季节的预期。”

房地产行业机构Propertymark首席执行官内森·埃默森建议：“消费者在为传统春季购房旺季做准备时，应密切关注房贷方案和未来可负担性，确保家庭预算能应对通胀可能出现的再攀升。”

“Propertymark的行业数据显示，近期超过17周才能完成的交易数量达到峰值。鉴于当前经济不确定性，这一数字存在进一步上升的可能。”