首尔公寓实际成交价格指数在连续七个月上涨后首次出现下滑。这被解读为房主因税务压力而紧急抛售的结果，因为下月9日多套房持有者的资本利得税附加费延期缴纳政策即将到期。

根据韩国房地产委员会16日发布的数据，上月首尔公寓实际成交价格指数的初步统计显示，环比下降了0.59%。若这一下降趋势延续至最终数据，首尔公寓价格将自2025年8月（-0.07%）以来，首次正式进入下跌周期。

与其他主要依赖持牌房地产经纪人或公职人员调查的合理市场价格统计数据不同，实际成交价格指数仅汇总实际签约的合同案例。因此，它被视为反映市场状况最及时的指标。

此次下跌主要由包括“江南三区（江南、瑞草、松坡）”及江东区在内的东南部地区引领。东南部地区的实际成交价格指数变化率为-2.96%，在首尔五大主要区域中跌幅最大。这意味着高价房产集中度较高的区域，因资本利得税附加费延期政策到期而面临更大的抛售压力。

其他区域也大多表现疲软。包括龙山区、钟路区和中区在内的市中心区域下降了0.45%，西北部区域（麻浦、恩平、西大门，-0.31%）和东北部区域（芦原、道峰、江北，-0.12%）也出现下跌。相比之下，包括阳川区、永登浦区和江西区在内的西南部区域则微涨0.06%。

该数据是基于截至上月底报告的数据得出的初步估算。由于交易报告截止日期为本月底，最终数据可能会根据本月提交的报告而有所变化。