英国房产公司汉普顿的分析显示，2025年英格兰和威尔士新建住宅中，只有三分之一（33%）在完工前就已售出，这是十多年来的最低比例。

这一比例自2016年达到49%的近期峰值后持续下滑，创下2013年以来的新低。南部地区的期房销售（即完工前售出）大幅下降，而北部地区表现相对较好。

汉普顿的期房销售指数基于其母公司康奈尔斯集团的新房销售数据，并分析了英格兰和威尔士土地登记处的竣工数据，以此建模计算完工前售出的房屋比例。该公司指出，第二套住房印花税附加费抑制了购房出租投资者的需求，尤其在南部的市场。

由于购房出租投资者历来是期房购买的主力，他们的退出对开发商早期销售造成了不成比例的影响。报告还提到，建房类型组合的变化进一步拉低了整体期房销售比例，因为公寓项目正在缩减。

研究发现，公寓仍比其他类型的新房更可能以期房形式售出，这反映了它们在投资者和首次购房者中的受欢迎程度，因为这些群体受时间表和置换链条的限制较少。

数据显示，2025年英格兰和威尔士超过一半（55%）的公寓在完工前就已售出。英格兰西北部的期房公寓销售比例最高，达到69%，汉普顿称这得益于强劲且持续的投资者需求。

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在伦敦，去年65%的公寓以期房形式售出。相比之下，期房独立屋的销售较为少见。约克郡和亨伯地区去年的新房期房销售比例最高（29%），而伦敦仅为15%。

汉普顿首席分析师戴维·费尔表示："过去十年，完工前售出的新房比例下降了约三分之一。这在一定程度上反映了购房出租投资者退出市场，他们历来是期房的最大买家。然而，从建造公寓转向建造独立屋——后者更倾向于在完工并适合入住后才出售——这一趋势也日益加剧了下降态势。"

他补充说："开发商越来越注重保护利润，这更有利于快速销售的郊区项目。相比之下，销售缓慢、高密度地段的利润被侵蚀，甚至在某些情况下因融资成本上升而完全消失。在高通胀、高利率的世界里，期房销售从未如此宝贵。它们产生的现金能让开发商更早偿还高额的建设融资，并帮助抵消材料和劳动力的大额前期成本。建造新房所需的许多材料能源密集度高，导致其成本上涨远超整体通胀水平。"