DL E&C近期在韩国住宅改造项目中提出史无前例的破格条件：不仅承诺以低于业主委员会预估的金额承接工程，更立下"若延期开工，每户赔偿3000万韩元"的军令状。此举在韩国建筑业引发地震——从未有承建商敢如此"豪赌"。尤其值得玩味的是，DL E&C隶属的DL集团，过去在会长李海旭授意下向来避免激进竞标，此番突转画风令业界瞠目。

据韩国住宅改造行业6日消息，DL E&C向京畿道城南市上大院2区重建委员会发出公函，承诺若未能在6月底前开工，将向每位住户支付3000万韩元赔偿金。该项目位于城南市上大院洞，占地24.2万㎡，规划建设43栋29层住宅（4885户），目前拆迁已告完成。更惊人的是，DL E&C主动提出为多套房产持有者代筹2000亿韩元项目推进资金，并将通常须在入住时缴清的增额分摊金宽限至入住一年后。业内人士感叹："大项目抢标虽常见，但像这样砸赔偿金保底的做法，闻所未闻。"

上大院2区正上演GS建设与DL E&C的"双雄争霸"。原承包商DL E&C本面临被GS建设取代的危机，但凭借向法院申请"终止合同效力暂停假处分"险守阵地。不过GS建设仍虎视眈眈。DL E&C早在2015年拿下该项目，2021年签订承包合同，却因工程费及高端品牌"ACRO"应用问题与委员会交恶，终触发换将风波。DL集团相关人士坦言："我们苦等十多年，临开工前年销售额可达5000亿韩元，绝不能在此刻丢掉承建资格，所以才全力说服业主。"

在首尔江南区狎鸥亭5区重建项目中，DL E&C同样火力全开。其报价仅为每3.3㎡1139万韩元，较委员会预估低约100万韩元。该项目将把汉阳1、2期公寓改造为8栋60层住宅（1397户），总投资约1.496万亿韩元，本月30日将在业主大会上从现代建设与DL E&C中择定承建商。DL E&C更承诺全额承担约5060坪商业设施建设费，并联手全球商业空间销售专家包销——此举直击无业主分担商建成本的痛点。若公寓或商铺出现滞销，DL E&C同意以对委员会有利的条件直接收购。

DL集团向来以"保守"闻名建筑业。在会长李海旭主导下，集团刻意规避利润率低的项目，拒绝滥用高端品牌"ACRO"，非优质地段不碰。有业内人士爆料："集团甚至要求旗下尽量不在改造项目中使用'ACRO'品牌，竞标策略极度谨慎。这导致人力成本被压缩，部分员工跳槽至三星物产、GS建设等对手。"

分析指出，DL E&C此次破釜沉舟——连延期开工赔偿、滞销房源兜底等条款都敢承诺，源于"失去万亿级大项目=断送未来"的危机感。毕竟三星物产、现代建设、GS建设等主打高端品牌的巨头，已瓜分江南、汝矣岛、木洞、圣水洞等首尔核心区域。数据显示，DL E&C今年一季度国内住宅销售额仅9281亿韩元，延续去年四季度（9243亿韩元）的低迷态势。此前在2024年其季度销售额曾稳超1万亿韩元，去年一至三季度仍维持在9000亿至1万亿韩元高位，但自四季度起急转直下。城市与经济研究所代表宋承贤指出："大企业扎堆争抢改造项目已成常态，不主动出击就意味着零业绩零利润，DL E&C只能押注'惊世'条件。"