买房太难了！2025年英国购房者房贷压力创2008年以来新高，最新数据让人倒吸一口凉气。

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英国金融协会数据显示，2025年全英购房者平均将总收入的21.3%用于房贷还款，这是自2008年以来的最高水平。在诺福克北部和伦敦希灵登区，新借款人的房贷还款额通常占到总收入的四分之一以上。

英国金融协会指出，2025年最难以负担的地区是诺福克北部，购房者平均需要拿出总收入的25.7%来支付首期房贷。伦敦通勤带地区如卢顿（24.9%）、斯劳（24.8%）和斯佩尔索恩（24.8%）也位列最难负担区域之中。

最负担得起的地区在苏格兰，包括东艾尔郡和因弗克莱德。英国金融协会表示，尽管伦敦金融城主要是商业区，住宅存量有限，但其高收入买家群体使该地区在榜单上显得相对可负担。

英国金融协会分析主管詹姆斯·塔奇表示："近年来，对于试图购房的人来说，形势一直充满挑战，可负担性压力沉重。但这种痛苦在全国范围内并非均匀分布。房价、工资和人口结构在不同地区以及同一地区内部都存在巨大差异。所有这些都会影响可负担性，如果你是个房东，还会影响你的投资房产盈利能力。英国住房市场在国家和地方层面都面临着挑战和机遇，了解这些地方市场有助于政府、地方当局和其他机构做出更好的决策。我们期待继续与这些利益相关方合作，改善抵押贷款市场。"

英国金融协会表示，2025年共发放了72.3万笔购房抵押贷款，同比增长17%。今年早些时候，因中东冲突导致市场不确定性，房贷利率飙升。近几周利率逐渐回落，但仍处于高位。

全国房地产经纪人协会Propertymark主席玛丽-卢·普雷斯表示："高利率和攒首付的挑战意味着，很多有能力支付月供的人仍然被挡在购房门外。现在不仅仅是收入问题了，能否拿出前期现金正成为最大的障碍。房地产专业人士也看到了明显的地区差异。在英国更负担得起的地区，买家仍然活跃，但在伦敦和东南部等高价值地区，紧张的可负担性产生了更大的影响，减缓了活动，迫使买家调整预期。"

汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇表示："伦敦通勤带地区的房主是受高房贷利率影响最明显的群体之一。这些地区有更大比例的家庭依赖抵押贷款，尤其是与伦敦市中心相比。同时，首次购房者和换房者正拼命追求更大的空间，常常通过推高贷款收入比来实现数字上的平衡。尽管如此，我们还需要保持一些视角。对于很多租房者来说，将这么大比例的收入用于住房，实际上是一种进步。即使过去一个月利率再次上升，用贷款买房仍然通常比租房便宜，所以可负担性挑战更多地在于准入门槛和前期障碍，而不仅仅是月供成本。"

以下是英国金融协会列出的最难负担地区（房贷还款占收入百分比）：

1. 诺福克北部，25.7%

2. 希灵登，25.1%

3. 卢顿，24.9%

=4. 斯劳，24.8%

=4. 斯佩尔索恩，24.8%

6. 哈弗林，24.6%

7. 哈罗，24.5%

8. 布罗克斯本，24.4%

9. 巴金和达格纳姆，24.3%

10. 哈洛，24.2%

以下是最负担得起的地区（房贷还款占收入百分比）：

=1. 东艾尔郡，17.0%

=1. 因弗克莱德，17.0%

3. 伦敦金融城，17.1%

4. 北艾尔郡，17.2%

5. 西邓巴顿郡，17.7%

6. 埃利安锡尔，18.0%

=7. 中阿尔斯特，18.2%

=7. 考斯韦海岸和格伦斯，18.2%

=7. 南艾尔郡，18.2%

10. 邓弗里斯和加洛韦，18.3%