编者按：首尔都市更新再传重磅消息！继多个热门区域改造项目后，位于黄金地段的东大门区与城北区两大核心地块迎来关键性进展。政府通过容积率放宽等创新政策，不仅大幅提升项目可行性，更将新增超过四千套住宅，其中包含大量公共住房与特色公共设施。这不仅是城市空间的优化升级，更是回应市民对优质居住环境的迫切需求。从汉江畔到北部新城，一场关于居住品质与城市活力的变革正在加速推进，值得每一位关注首尔发展的市民期待！

首尔市东大门区鹭梁津3区将供应1,250户住宅。

首尔市政府21日宣布，在19日举行的第10次都市更新委员会会议上，有条件通过了“鹭梁津3都市更新促进区更新促进计划修订决定”的修正方案。

鹭梁津3区位于首尔市东大门区鹭梁津洞232-19号一带，目前正等待管理处置批准。首尔市政府计划在推进搬迁和拆除工作的同时，并行推进修订后的项目实施计划，目标是在2027年开工建设。

通过此次修订，学校和公园的位置及内部道路规划等基础设施的安装计划已进行调整。此外，都市更新促进计划的制定标准得到改进，包括基准容积率放宽30%，从而带动容积率上升。通过适用提高后的（法定上限）容积率，容积率已从原有的241%增加至300%。这将使得地上49层、总计1,250户住宅得以供应，其中包括216套公共住房。

首尔市政府住宅部门负责人崔珍硕表示：“处于管理处置批准最后阶段的鹭梁津3区都市更新促进计划的修订，扩大了在市民偏好区域供应优质住房的规模。”他补充道：“我们将积极支持确保项目尽快开工建设。”

城北区长位14区也通过首尔市政府的规制放宽改善了项目可行性。第10次都市更新委员会也有条件批准了长位14区修订的都市更新促进计划及景观审查提案。

该区计划供应总计2,846户住宅，其中包括539套公共住房，这539套中包含66户“米里内住宅”和37户公共销售住宅。一个占地约10,000平方米、江北地区最大规模的公共主题公园——“首尔儿童乐园”，将作为捐赠设施建立，孩子们可以在此体验各种职业。

尽管长位14区在2023年10月完成了建筑审查，但由于可行性低，项目实施计划未能通过协会大会。然而，随着首尔市政府在7月推动第36号规制放宽举措——“都市更新促进计划制定标准改进”，该区通过基准容积率放宽30%以及适用最高270%的法定上限容积率，确保了项目可行性。