PROVIDENCE — 普罗维登斯广场购物中心，这座多年来财务困境缠身的商场，将以1.33亿美元的价格出售给一组与原始开发商及本地知名房地产大亨有关的买家。
周三，高等法院法官布莱恩·斯特恩批准了这项拟议的交易，此举将使该购物中心免于法院指定的接管程序。该程序始于2024年，当时购物中心的所有者、商业地产巨头布鲁克菲尔德地产在2.59亿美元的债务上违约，普罗维登斯广场的未来因此陷入不确定。
“普罗维登斯广场购物中心是普罗维登斯市乃至整个罗得岛州的核心地标，”斯特恩说道。
买家——纽约的Pyramid管理集团和普罗维登斯的Paolino地产——表示计划维持该购物中心作为城市购物中心的主要定位。落选的竞标者SR资本管理集团曾提议在购物中心顶部建造一个包含300个单元的公寓项目，但这取决于市政府是否提供税收优惠。
自2024年起负责接管该购物中心的律师马克·鲁索，经过数月的销售流程后，选择了Pyramid作为首选买家。鲁索有10天时间与Pyramid及Paolino地产敲定购买和销售协议。后者由前普罗维登斯市长、大型房地产开发商乔·保利诺拥有。
作为该市的地标性建筑，普罗维登斯广场坐落在罗得岛州议会大厦和市政厅之间。它于1999年开业，耗资4.6亿美元建造，曾被视作对普罗维登斯市中心复兴的一次押注。近三十年后，该购物中心几经转手，积累了数百万美元的债务，并随着高端商店撤离而面临越来越多的空置。
接管程序让潜在买家有机会提交竞标，将购物中心改作其他用途，例如住房，但鲁索选择了Pyramid。
“Pyramid就是运营购物中心的，”鲁索说，“这就是他们的专长。再结合Paolino地产……他们在普罗维登斯有投资。”
该公司目前在纽约和马萨诸塞州运营九家购物中心，包括马萨诸塞州霍利奥克的霍利奥克购物中心。
尽管总部位于得克萨斯州的SR资本以1.52亿美元的最高出价领先，但鲁索表示，这家公司并不运营购物中心。另一家落选的竞标者是Spinoso地产集团。
Pyramid的待定收购将使该购物中心回到位于锡拉丘兹的康吉尔家族手中。已故的罗伯特·J·康吉尔曾领导Pyramid公司，是普罗维登斯广场集团的主要合伙人，该集团在20世纪90年代建造了这个占地13.2英亩的庞然大物。他的儿子斯蒂芬·J·康吉尔现在是Pyramid管理集团的首席执行官。
保利诺也与该购物中心渊源深厚。他在20世纪80年代首次构想这一项目时担任市长，随后在20世纪90年代担任罗得岛州经济发展主任时帮助敲定了建造协议。他曾以吸引Nordstrom（该购物中心最初的支柱之一）进入新英格兰而闻名。
“康吉尔家族和我一直对这个购物中心有一种父亲般的感觉，”斯特恩批准交易后，保利诺说道。
保利诺表示，他希望看到像好市多这样的超市入驻该购物中心。
“普罗维登斯市中心没有超市，”他说。
康吉尔表示，该购物中心将继续以零售、餐饮和娱乐为驱动。他说，他和保利诺已经与最近搬出普罗维登斯广场的租户取得联系。
“一些人对他们当时面临的状况感到沮丧，”康吉尔说，他正试图吸引他们回来。
在法庭上，鲁索称普罗维登斯广场是“市中心的重要组成部分”，而所有者布鲁克菲尔德地产“抛弃了它”。
“他们任其自生自灭，”他说。
自1月以来，普罗维登斯广场连失了多家租户，包括香蕉共和国、施华洛世奇水晶、Francesca's，甚至是邓肯咖啡。
鲁索表示，他没有选择SR资本的报价，因为这取决于与市政府达成新的税收协议，而这一过程可能充满政治因素。税收协议需要得到市长和市议会成员的批准，所有人都将在今年秋天面临连任选举。
鲁索称，Pyramid放弃了这一附加条件。
根据与市政府签订的现行协议，该购物中心的税收账单将从每年100万美元激增至2028年到期时的2100万美元。
保利诺表示，目前没有计划寻求新的税收协议。该建筑的评估价值预计将从之前的7.3亿美元下降，这将使得当前协议到期后的税收账单降低。
SR资本的联合管理合伙人格雷戈里·里奇表示，他们的提议将“为这个州带来新点子”。
SR资本的律师文森特·A·英德利亚告诉《环球报》，该公司提议总投资3亿美元，在购物中心北侧顶部建造300套公寓，但这取决于在交易完成后60天内达成新的税收协议。
英德利亚表示，他的客户尚未决定是否对斯特恩的裁决提出上诉。他说，SR资本将要求作为备用方案，以防Pyramid的交易失败。
“我们祝其他成功竞标者商业好运，”英德利亚说，“就像好莱坞说的那样，大获成功。”
“如果由于某种原因计划有变，我的客户仍然希望留在局内，”他说。
如果与Pyramid的交易完成，鲁索表示，他将用这1.33亿美元偿还2.59亿美元债务的一部分以及其他与接管相关的费用。他说，银行仍可能通过其他方式追讨剩余债务，但他承认“可能无法收回”。这笔债务不会转移给购物中心的新所有者。
横跨普罗维登斯河和Amtrak火车轨道，该购物中心每年吸引约600万游客。开业时，它由Filene's（现梅西百货）和Lord & Taylor，以及Nordstrom作为支柱商户，Nordstrom作为该地区首批门店之一，吸引了新英格兰各地的购物者。
该购物中心130万平方英尺的可租赁空间约有80%已出租，但仍有近4万平方英尺的空置空间从未开发过。
销售流程于12月8日正式启动，当时鲁索和经纪人仲量联行发布了该购物中心的挂牌信息，未设定要价，并向约1.8万名潜在投资者分发了推介材料。超过6500名投资者审阅了这些材料。最终只有85人签署了保密协议以继续推进。
全国各地的购物中心都在努力维持运营，包括Pyramid旗下的那些，但有些购物中心通过将部分或全部零售空间重新开发为娱乐、办公、实验室空间甚至住房而取得成功。纳蒂克购物中心——由布鲁克菲尔德地产拥有，与普罗维登斯广场同一所有者——在一个旧百货商店内开设了匹克球场。
Pyramid近年来也面临自身的财务挑战。2024年，在马萨诸塞州哈德利的Hampshire购物中心因Pyramid抵押贷款违约而在止赎拍卖中以700万美元成交。
2025年6月，Pyramid还未能偿还与其位于纽约州布法罗郊外的Walden Galleria购物中心相关的2.3亿美元债务。当时，Pyramid告诉贷方，它无法在截止日期前偿还贷款。今年早些时候，Pyramid为该购物中心获得了另一笔2.045亿美元的贷款，这实际上解决了那场争端。
Pyramid的律师安德烈·迪古表示，Pyramid“已经解决或正在解决这些问题”。
在购物中心行业，“这并非Pyramid独有，”迪古说。
